Ya sea que lo hagamos cuando nos juntamos con una pareja o cuando decidimos ser adultos independientes, todos nos preguntamos en algún momento si es mejor adquirir o rentar un inmueble. Sin duda, el factor primordial será el económico. Es por ello que te traemos las respuestas de este debate: compra vs. alquiler de un domicilio.
De seguro cuando buscamos un hogar puede que escuchar el precio de un inmueble pueda asustar al inicio. Es una inversión de costo considerable, que en verdad es mucho más accesible cuando se lo paga con un tiempo.
Cuando nos mudamos de casa de nuestros papás, anhelamos encontrar un espacio en el cual podamos sentirnos cómodos. Y de seguro pensaremos en vivir mucho tiempo allí. Es por ello que la inversión de compra de un inmueble puede ser una solución, aunque parezca difícil de creer.
Al arrendar un departamento o casa, estás pagando por usar un inmueble de otra persona. Sin embargo, debes considerar que el propietario de ese inmueble sigue siendo el arrendatario. Por lo que las condiciones las pone el dueño de casa
. Imagina solamente tener un cuadro valioso que te regaló la tía que tanto quieres, pero tenerlo guardado en la bodega, porque el arrendatario te pide que no coloques clavos en las paredes. En tu propia casa, tu impones las reglas.
Compra vs. alquiler, ¿el precio asusta?
Escuchas el precio de un inmueble y te asustas. Ten en cuenta algunas consideraciones de alquilar un domicilio. Según la Ley Reformatoria a la Codificación de la Ley de Inquilinato, los dueños de casa pueden cobrar una garantía equivalente al valor de 2 arriendos mensuales. La devolución total de la garantía al inquilino se la hará siempre y cuando el inmueble no registre daños. Así sea que desees alquilar por 1 0 2 años el inmueble, deberás contar con el valor de arriendos adicionales.
Además, la actualidad del mercado de alquiler en el país lleva a que un domicilio bien equipado cueste en promedio entre $500 y $600. Es un valor que genera ganancia a un tercero y no al que lo paga. Al pagar la mensualidad de un crédito hipotecario, estás invirtiendo en tu propio hogar, donde la ganancia está en la adquisición de un activo. Y lo positivo de adquirir una casa es que con el tiempo ganará una plusvalía, por lo que si se la vende posteriormente, se obtendrá una ganancia.
Estas son algunas de las ventajas de la compra un inmueble
- Adquieres un bien propio: Al comprar un domicilio, estás obteniendo un bien que será tuyo.
- Puedes hacer todas las modificaciones que deseas: Cuando alquilas, el arrendatario te dice qué puedes hacer o que no. Con tu propio hogar, tú decides.
- No vas a pagar toda tu vida: Al arrendar pagarás siempre, con un crédito hipotecario será por un tiempo determinado.
- Se gana plusvalía: Con esto tu domicilio tendrá un valor mayor al que lo compraste y si decides vender, tendrás una ganancia.
- Tendrás una sensación de estabilidad y seguridad: Será un espacio en el que tu familia puede habitar. Al arrendar, si por alguna razón debes salir, tendrás que realizar varias mudanzas.
- Podrás generar ingresos pasivos: Si un día decides mudarte, puedes alquilar la casa y obtener ingresos por ello.
- Una hipoteca te obliga para ahorrar de forma “automática”: Si eres una persona que el dinero se escapa entre los dedos, pagando por cuotas serás seguro que no consumes este dinero.
NECESITAS AHORROS Y UN BUEN PERFIL
Para comprar es necesario tener ahorrado el 32% del valor de la vivienda. De esta manera, podrás solicitar una hipoteca. Por otro lado, de ese 32%, el 12% va destinado a los gastos de la hipoteca y compraventa y el otro 20% a pagar la parte que los bancos no financian.
Además de los ahorros, también hay que tener en cuenta otros factores como la edad, los ingresos mensuales, la estabilidad laboral. Es por ello, que, dependiendo de nuestro perfil, la política del banco aceptará la concesión de la hipoteca.
Los ingresos también influirán puesto que es la cantidad de dinero que nos podemos permitir para pagar la hipoteca. Es importante hacer el cálculo para saber de lo que podemos disponer ya que nunca se debe emplear más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluyendo la cuota del préstamo hipotecario.
COMPROMISO A LARGO PLAZO
Otro punto clave a tener en cuenta es que, a la hora de pedir una hipoteca, el compromiso con el banco será a largo plazo y eso puede limitar la movilidad geográfica.
El cambio de ciudad a corto o medio plazo puede ser un inconveniente para muchos puesto que hay un compromiso con el banco, ya sea por el trabajo que nos hace vivir en diferentes ciudades. Por ello, es muy importante plantearse el alquiler o la compra de una vivienda de manera serie y mirando de cara al futuro.
Por otro lado, si en unos años la situación cambia siempre podemos elegir por vender o alquilar la vivienda y con el dinero que saquemos hacer frente a la hipoteca.
ATENCIÓN A LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
El último punto clave a tener en cuenta es que es esencial informarnos muy bien sobre el precio de la vivienda tanto si es una compra como si es un alquiler y de su devolución. Así, podremos saber si nos encontramos en un buen momento para realizar una inversión en vivienda o es un mal momento para comprar por el precio tan alto del inmueble.
¿CUÁNDO ES MEJOR OPTAR POR LA COMPRA ANTES QUE EL ALQUILER?
De todo lo explicado anteriormente, si se cumplen las siguientes condiciones, la compra será la elección adecuada:
- Si queremos ser propietario de un inmueble.
- Si tenemos un buen perfil y contamos con los ahorros y la estabilidad laboral necesaria para financiar tu vivienda.
- Si la casa que nos interesa se vende a un precio económico y nos lo podemos permitir.
¿CUÁNDO CONVIENE ALQUILAR ANTES QUE COMPRAR?
Hay diferentes situaciones en las que es mejor decantarse por el arrendamiento, como son las siguientes:
- Si no queremos ser propietarios.
- Si nuestro perfil no nos permite hipotecarnos.
- Si nos mudamos con frecuencia por temas laborales o familiares.